【MyGoNews蕭又安/綜合報導】彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市，房市亦受到兩地發展牽動，並以透天產品為市場主力。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現彰化縣和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探，自2018年之824.9萬元，漲至2021年之1,067.1萬元，其間雖有波動，但仍不減其漲勢。
 
東森房屋和美加盟店姚禎祥店東表示，和美鎮交通機能便捷、工商發達，不僅坐擁國道三號，台61乙線，亦鄰近彰濱、全興雙工業區，未來亦有台中捷運路線延伸至和美之利多話題，區內主力買盤七成為自住客，其餘則為置產型投資客戶，後者多鎖定華廈產品，除了短波買賣外，亦作為收租使用。而和美鎮主力產品則多為透天物件佔七成，剩下多為華廈，近年則隨著土地成本上揚，市場開始出現許多大樓產品。
 
東森房屋表示，由於和美地理條件鄰近台中，本身人口又具相當規模，且工商發展潛能可期，因此近年吸引許多台中建商入駐，如富宇建設「世紀美」，東森房屋表示，該案預售階段成交均價約18萬元，目前開價則已達22萬元。另外尚有較晚推案之「惠來栢悅花園」，開價則在21至22萬元。東森房屋表示，兩建案皆主打2至3房，若以三房附車位之物件來說，總價已突破千萬元。
 
而作為和美市場主力之透天產品，東森房屋表示，由於2019年疫情方起，市場有恐慌心理，使得總價在一年間有些許跌幅，後續買氣回籠，價格便持續上探。目前和美鎮中心之新成透天產品，無電梯之物件總價落在1,500至2,000萬元間，具電梯之新成透天產品價格則多在2,000萬元以上；無電梯之中古透天價格則在950~1,500萬元區間，有電梯之產品行情則在1,500至1,800萬元之間。
 
至於土地市場，目前和美鎮都市計畫內之土地日漸稀少，政府與民間正分頭並進積極整合，尤其是針對許多未辦繼承之土地。目前鎮中心建地價格多落在30至40萬元間，蛋白區則在20至30萬元左右，以此土地取得成本推估，未來電梯大樓新案開價可達28萬元，透天則可能上看3000萬元。東森房屋補充，和美鎮正積極洽談好市多入駐，加上現有MOMO購物物流中心，兩項利多加持為未來和美鎮發展，持續注入新活水。